Может ли самозанятый арендовать помещение для работы: разбираемся на деле

Даже небольшое производство организовать дома сложнее, чем в отдельном помещении. В этой статье рассмотрим, что нужно знать самозанятому об аренде и как облегчить этот процесс.

Какой закон регулирует вопрос аренды нежилого помещения самозанятыми

Закон о самозанятости (№ 422-ФЗ) не содержит конкретных указаний относительно аренды помещений. Основные ограничения, которые нужно учитывать — работа без наёмных работников, не превышение годового лимита дохода и отсутствие перепродажи товаров.

Вопрос аренды помещений регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 421 ГК, все дееспособные граждане и юридические лица могут заключать договоры аренды. Статья 651 ГК не содержит ограничений для самозанятых, что позволяет им арендовать помещение для профессиональной деятельности.

Что нужно знать про аренду

Договор аренды для самозанятого ничем не отличается от договора для ИП или ООО. Главное, что нужно указать в договоре — налоговый статус арендатора. Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если срок аренды более 12 месяцев, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (статья 651 ГК).

Аренда для самозанятых, которые оказывают услуги

Если самозанятый занимается услугами, такими как парикмахерские услуги, массажи или репетиторство, ему удобнее арендовать отдельное помещение. Однако есть ограничения от Роспотребнадзора и других инстанций.

Например, самозанятый не сможет получить разрешение от Роспотребнадзора без статуса ИП для работы с детьми. Для работы с совершеннолетними достаточно арендовать помещение без специальных разрешений.

Бьюти-специалисты, например, мастера маникюра, также могут столкнуться с трудностями при аренде. Без статуса ИП они не смогут арендовать помещение, так как необходимо пройти проверки СЭС и МЧС. Однако можно арендовать место в уже оборудованном салоне красоты или кондитерском цехе, где ответственность за соблюдение норм лежит на арендодателе.

Торговля

Самозанятый может арендовать помещение для торговли, при этом он должен самостоятельно заниматься всеми этапами торговли, включая работу с клиентами. Нанимать сотрудников на НПД нельзя, но разрешается заключение гражданско-правовых договоров с сторонними специалистами. Для упрощения работы можно арендовать площадь в здании с другими магазинами.

Как самозанятому арендовать помещение

Ищите объявления о сдаче помещений на популярных платформах недвижимости. Если стоимость аренды высока, рассмотрите возможность дележа площади с другими самозанятыми. Договор аренды можно оформить на одного человека, а платежи делить между арендаторами. Также возможно оформление договора субаренды для более точного распределения обязанностей.

Как составить договор аренды

Для договора аренды используйте стандартную форму, в которой укажите налоговый статус арендатора — плательщика НПД. Цель аренды должна соответствовать разрешённым видам деятельности. Нарушение этих требований может привести к лишению права применения НПД и необходимости уплаты налога по другой системе.

Какие документы получить от арендодателя

Документы от арендодателя для самозанятого не требуются, так как расходы на аренду не влияют на размер налога. Самозанятые не могут уменьшать размер налога на сумму своих расходов. Если вы хотите учесть расходы на аренду при налогообложении, рассмотрите регистрацию ИП на УСН.

Может ли самозанятый оказывать услуги у себя дома

Аренда помещения может быть затратной, поэтому иногда проще организовать деятельность в своем жилье, например, превратив гараж в мастерскую. Закон о самозанятых не запрещает ведение деятельности в жилых помещениях, но необходимо соблюдать санитарные, технические и экологические нормы, а также правила пожарной безопасности.